Kampshoff Sachverständigenbüro
Ihr Bausachverständiger für Köln, Bonn und das Rheinland
Unabhängige Gutachten bei Bauschäden, Schimmel und Versicherungsschäden, dazu Immobilienbewertung und Baubegleitung. Fakten statt Vermutungen, damit Sie sicher entscheiden.
Womit kann ich Ihnen helfen?
Wählen Sie Ihr Thema. Jede Leistung hat eine eigene Seite mit allen Details, dem Ablauf und den passenden Antworten.
Warum ein unabhängiger Sachverständiger?
Begutachtung und Beratung ohne eigenes Interesse am Ergebnis: Ursachen belegen, Risiken früh erkennen und Entscheidungen auf Fakten stützen statt auf Angebote.
Ihre Sicherheit für faire Bewertungen
Ich führe keine Sanierungen aus, vermittle keine Betriebe und erhalte keine Provisionen. Meine Gutachten entstehen neutral, faktenbasiert und ausschließlich im Auftrag meiner Kunden.
- Kein Interesse daran, dass ein Schaden größer ausfällt oder eine bestimmte Sanierung beauftragt wird.
- Nachvollziehbare Gutachten, die Handwerker, Anwälte, Versicherungen und Gerichte gleichermaßen lesen können.
- Unabhängig von Bauträgern, Versicherern und Sanierungsfirmen.
Sie bekommen eine neutrale Einschätzung bei Baumängeln, Schadensfällen und Bewertungen. Auch dann, wenn das Ergebnis lautet, dass gar kein Schaden vorliegt.
Klarheit durch Fachwissen
Meine Qualifikation ist geprüft und dokumentiert, nachzulesen in jedem einzelnen Nachweis. Dazu kommen fundierte Fachkompetenz in Bauphysik, Baurecht und Schadensanalyse sowie regelmäßige Weiterbildungen.
Messen statt schätzen
Ein Schadensbild allein sagt wenig. Feuchtigkeit kann von außen eindringen, aufsteigen, aus einer Leitung stammen oder Kondensat sein: vier Ursachen, vier völlig verschiedene Sanierungen. Deshalb arbeite ich messtechnisch, nicht nach Augenschein.
- Feuchtemessung, Thermografie und Endoskopie, bei Bedarf Materialproben mit Laborauswertung.
- Wo eine Zahl möglich ist, steht eine Zahl im Gutachten, keine Formulierung.
- Grenzen werden benannt: Was ohne weitere Untersuchung nicht sicher feststellbar ist, steht ausdrücklich drin.
Ob Schimmel, Risse oder Feuchtigkeit: Die belegte Ursache ist die Grundlage für jede Sanierung, die hält, und für jeden Anspruch, der trägt.
Beratung, mit der Sie etwas anfangen können
Ein Gutachten ist kein Selbstzweck. Am Ende steht eine Empfehlung, die eine Entscheidung möglich macht: sanieren oder beobachten, kaufen oder verhandeln, regulieren lassen oder widersprechen.
- Konkrete Handlungsempfehlungen mit Reihenfolge und Dringlichkeit statt allgemeiner Hinweise.
- Offene Aussage, wenn ein Gutachten in Ihrem Fall nicht weiterhilft, bevor Kosten entstehen.
- Ein Ansprechpartner von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
Schnelle Hilfe bei Bauschäden & Immobilienfragen
Benötigen Sie eine fundierte Einschätzung zu einem Bauschaden, ein professionelles Gutachten oder eine neutrale Baubegleitung? Als unabhängiger Sachverständiger unterstütze ich Sie bei Analyse, Bewertung und Dokumentation.
Eine frühzeitige Beratung kann Ihnen hohe Kosten und rechtliche Probleme ersparen. Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Erstberatung.
Ihr Sachverständiger
Mit langjähriger Erfahrung und geprüfter Qualifikation stehe ich Ihnen als unabhängiger Bausachverständiger zur Seite, persönlich und zuverlässig.
Im Rheinland für Sie da
Köln/Bonn und das Rheinland, auf Anfrage auch überregional.
Ratgeber
Praxiswissen zu Bauschäden, Schimmel und Immobilienkauf, verständlich erklärt.
Häufige Fragen an den Bausachverständigen
Verständliche Antworten auf die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden.
Was macht ein Bausachverständiger?
Ein Bausachverständiger beurteilt den Zustand von Gebäuden, klärt die Ursachen von Schäden und bewertet deren Folgen. Dazu gehören Gutachten bei Bauschäden und Baumängeln, Schimmel- und Wasserschäden, die Bewertung von Immobilien sowie die Begleitung von Bauvorhaben und Abnahmen. Als unabhängiger Sachverständiger arbeite ich ausschließlich im Auftrag meiner Kunden: Ich führe keine Sanierungen aus, vermittle keine Betriebe und erhalte keine Provisionen.
Wann lohnt sich ein Gutachten?
Immer dann, wenn eine Entscheidung mit erheblichen Kosten von einer fachlichen Einschätzung abhängt: bei unklaren Schadensursachen, vor dem Kauf einer Immobilie, vor der Bauabnahme, bei Streit mit einem Bauunternehmen oder Versicherer oder wenn eine Sanierung ansteht, deren Umfang Sie nicht beurteilen können. Ob ein Gutachten in Ihrem Fall sinnvoll ist, sage ich Ihnen offen im Vorgespräch, bevor ein Auftrag entsteht.
Was kostet ein Gutachten?
Das hängt vom Aufwand ab: Größe des Objekts, Zahl der Schadensstellen, notwendige Messungen oder Laborproben und Umfang der schriftlichen Ausarbeitung. Ein einfaches Gutachten beginnt bei etwa 500 Euro, umfangreiche Schadensgutachten und Bewertungen liegen darüber. Sie erhalten vor der Beauftragung eine klare Kostenaussage. Keine Beauftragung ohne diese Aussage.
Wie läuft die Begutachtung ab?
Am Anfang steht ein kurzes Vorgespräch, gern mit Fotos. Danach folgt der Ortstermin mit systematischer Aufnahme, Messungen und Fotodokumentation. Eine erste mündliche Einschätzung erhalten Sie direkt vor Ort. Das schriftliche Gutachten mit Ursache, Umfang und konkreter Empfehlung folgt in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen, bei Laboranalysen entsprechend später.
Wie schnell sind Sie vor Ort?
In Köln und Bonn meist innerhalb weniger Tage, bei akuten Schäden schneller. Vorrang haben Fälle, in denen Zeit den Schaden vergrößert oder Fristen ablaufen, etwa laufende Wasserschäden, aufgebaute Trocknungen, anstehende Abnahmen oder Notartermine. Schildern Sie Ihr Anliegen am besten vorab kurz mit Fotos, dann lässt sich die Dringlichkeit sofort einordnen.