Bonn

Bonn und das südliche Rheinland gehören zu meinem festen Einsatzgebiet. Die Bausubstanz unterscheidet sich hier deutlich von Köln, und damit auch die typischen Schäden. Wer weiß, mit welchem Gebäudetyp er es zu tun hat, findet die Ursache schneller und bewertet sie sicherer.

Was in Bonn typisch ist

Gründerzeitliche Wohnhäuser und Villen

Die Bonner Südstadt gilt als eines der größten zusammenhängend erhaltenen Gründerzeitviertel in Deutschland, dazu kommen die Villenlagen in Bad Godesberg. Das ist schöne Substanz mit klaren Themen: Kellermauerwerk ohne wirksame Horizontalsperre, aufwendige Fassaden mit Stuck und Gesimsen, an denen Wasser abgeführt werden muss, und häufig eine Reihe von Sanierungen aus unterschiedlichen Jahrzehnten, die nicht zueinander passen.

Wo Denkmalschutz besteht, ist die Fassade meist nicht von außen dämmbar. Dann kommt die Innendämmung ins Gespräch, und die ist bauphysikalisch anspruchsvoll. Wird sie auf eine Wand aufgebracht, die von außen Feuchtigkeit zieht, entsteht das Problem hinter der Dämmung, wo es niemand sieht, bis der Schimmel durchkommt. Vor solchen Maßnahmen lohnt eine Bewertung der Wand, nicht nur ein Angebot.

Bauten der Bundeshauptstadtzeit

Zwischen den 1950er und 1970er Jahren ist in Bonn viel entstanden, Verwaltungsbauten und Wohnungsbau für die damaligen Ministerien. Diese Gebäude bringen die Themen ihrer Zeit mit: geringe Dämmstandards, Flachdächer mit erneuerungsbedürftigen Abdichtungen, Betonfassaden mit Bewitterungsschäden und häufig Bausubstanz aus einer Epoche, in der Materialien verbaut wurden, die heute bei jeder Sanierung Zusatzaufwand bedeuten.

Hanglagen im Süden

Von Bad Godesberg bis in Richtung Siebengebirge liegen viele Gebäude am Hang. Das bringt eine eigene Schadensgruppe mit sich, die im flachen Gelände kaum vorkommt: Hang- und Schichtenwasser, das seitlich gegen erdberührte Wände drückt, überlastete oder verstopfte Drainagen, Feuchtigkeit in bergseitigen Räumen und Bewegungen an Stützmauern und Geländesprüngen. Bei Rissen in Hanglage ist deshalb immer die Frage, ob das Gebäude sich setzt oder das Gelände sich bewegt.

Rheinnahe Lagen

In Beuel, Graurheindorf und den übrigen rheinnahen Bereichen steigt das Grundwasser mit dem Rheinpegel. Kellerfeuchte tritt hier auch ohne Schaden am Gebäude auf, allein durch den Pegelstand. Für die Regulierung ist die Unterscheidung entscheidend, denn drückendes Grundwasser ist regelmäßig nicht versichert, ein Leitungswasserschaden schon.

Leistungen in Bonn

• Bauschaden-Gutachten und Beweissicherung
• Wasserschaden orten und bewerten
• Risse und Setzungen, auch in Hanglage
• Schimmelgutachten mit Ursachenklärung
• Versicherungsschäden dokumentieren und durchsetzen
• Immobilienbewertung für Kauf, Verkauf und Erbschaft
• Hauskauf-Gutachten vor der Unterschrift
• Baubegleitung für Neubau und Sanierung

Wo ich unterwegs bin

Im Bonner Stadtgebiet auf beiden Rheinseiten, also Zentrum und Südstadt, Bad Godesberg, Beuel, Hardtberg und die nördlichen Stadtteile, dazu das Umland mit Sankt Augustin, Troisdorf, Königswinter, Bornheim, Alfter, Meckenheim, Bad Honnef und Niederkassel. Zwischen Köln und Bonn bin ich ohnehin regelmäßig unterwegs, sodass sich Termine auf der Achse gut einrichten lassen.

Über Köln, Bonn und das Rheinland hinaus bin ich auf Anfrage auch überregional tätig, eine Übersicht steht auf der Seite Einsatzgebiet. Für Köln gibt es eine eigene Seite mit den dort typischen Themen.